Отвечает эксперт Ольга Авдеева:

БТИ не занимается узакониванием, а только фиксирует факты. Это самая распространенная ошибка. Сначала люди идут в БТИ, фиксируют самовол и платят за "волчий" техпаспорт (с отметкой о самовле), потом идут в тот орган, котрый и узаконивает (и штрафует) - это Государственая инспекция архитектрно-строительного контроля (ГАСК) и БОЛЬШЕ НИКТО.

Там им предлагают сделать техничнеское заключение о соответствии нормам и безопасности возведенного (перпланированного, реконструированного и т.д.) без разрешения объекта (тех. заключение делается только организациями, имеющими лицензию на строительный инжиниринг), согласовать его (техзаключение) в сан.станции, пожнадзоре и при не обходимости с заинтересованными лицами и организациями и вернуться в ГАСК.

Далее составляется Акт готовности объекта к эксплуатации и создается Государственная приемочная комиссия, остаются формальности по вводу объекта в эксплуатацию. Так вот, Акт готовности является основанием для БТИ для оформления права собственности, для чего БТИ делает техпаспорт (такой же ) во второй раз, но уже без штампа о самоволе.

Между тем, для того, чтобы прийти в ГАСК для узаконивания, достаточно было желания гражданина, и первый техпаспорт с отметкой о самоволе НЕ НУЖЕН.

Далее на счет суда, суд признает право собственности за лицом (организацией), что является основанием для его оформления в БТИ, НО... Суд не вводит в эксплуатацию, т.е. гражданин становится собственником объекта, но НЕ ИМЕЕТ ПРАВА его эксплуатировать. И если с домом или квартирой этот вопрос практически не всплывает, то с общественными, и особенно производственными объектами это приводит к серьезным проблемам, т.к. эскплуатация без разрешения - грубое нарушение законодательства. Это совершенно обосновано, т.к. право собственности у нас в стране, как и в любой цивилизованной, условное. Т.е. эксплуатироваться собственость должна безопасно для Вас и окружающих, для этого она должна соответствовать нормам, а это в свою очередь документально фиксируется Актом готовности ... Т.е. суд не избавит от похода в ГАСК, отсюда вопрос - если Ваше право никто не оспаривает, зачем тратить время и деньги на суд? Правильно, сначала идти нужно в ГАСК, а БТИ во всей этой схеме вообще винтик (см. выше).